A la hora de plantearse qué se necesita para comprar un local comercial debemos analizar tres etapas: investigación, acondicionamiento y gastos.
En la etapa de gastos, tenemos que valorar estos factores esenciales:
Conocer los impuestos que gravan la compra
Además del precio de compra del inmueble, que se negociará con el propietario o la inmobiliaria que lo gestiona, será necesario conocer cuáles son los impuestos que se tendrán que abonar en la compra del local. Estos impuestos se determinarán en función de la ubicación del local, del uso que se le vaya a dar y el tipo de transmisión.
El impuesto que afectará en mayor medida a la compra de un local comercial es el IVA/ITP. Si se trata de una primera transmisión el comprador deberá pagar el IVA, que se corresponde con un 21% sobre el valor del inmueble. En segundas y siguientes transmisiones será necesario abonar el ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial), que supondrá una carga impositiva u otra en función de la Comunidad Autónoma en la que esté situado el inmueble, su valor, su naturaleza…
Gastos adicionales en la compra de un local
Corresponden a los gastos que se deben pagar a los profesionales que formalizan la compraventa del local comercial, como gastos de notaría, gestoría y registro, en el caso de no necesitar un préstamo hipotecario. Si se solicita una hipoteca o préstamo, será necesario añadir a los gastos anteriores los que corresponden a la tasación, ya que, tras el Real Decreto aprobado por el actual Gobierno, los bancos deberán asumir los gastos de la escritura, gestoría, notaría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre las copias de escrituras (AJD).
