A la hora de plantearse qué se necesita para comprar un local comercial debemos analizar tres etapas: investigación, acondicionamiento y gastos.
En la etapa de investigación, tenemos que valorar estos factores esenciales:
Definir la función y utilidad
En función del uso que se la dará al local comercial será necesario elegir un tipo de espacio u otro. Determinar las necesidades y objetivos de la actividad comercial que se lleve a cabo en él servirá de punto de partida para empezar a seleccionar locales.
La ubicación ideal
Buscar un local comercial que sea fácilmente accesible a clientes y proveedores es uno de los aspectos clave para que el proyecto sea exitoso. Hacer un estudio exhaustivo de la zona en la que va se va a adquirir el local facilitará el proceso. Buscar una ubicación fácil de llegar, con buenas comunicaciones y, en caso necesario, con zonas de carga y descarga que favorezcan el trabajo de los proveedores, añadirá valor al espacio. Una buena visibilidad garantizará un inversión más rentable.
Medidas y distribución del espacio
El tipo de negocio que se vaya a llevar a cabo en el local comercial marcará las medidas necesarias, máximas y mínimas, del espacio. El tamaño de la superficie, la altura y la anchura serán aspectos fundamentales para escoger el local más adecuado si se quiere sacar el máximo partido al proyecto de negocio elegido. Además, será necesario tener en cuenta las posibilidades de distribución de los distintos elementos que deben instalarse.
Informarse sobre la normativa vigente
Cada tipo de negocio y municipio cuentan con normativas vigentes para los distintos establecimientos, por lo que informarse adecuadamente de cuáles son antes de adquirir un local comercial evitará cualquier tipo de problema para llevar a cabo su actividad.
Por ejemplo, en el caso de los locales en Barcelona destinados a bares sin servicio de restauración -en ellos se pueden servir tapas frías y bocadillos fríos y calientes (no cocinados)-, la normativa vigente indica que no pueden tener aparatos para cocinar, como planchas o cocinas, ni pueden servir comidas o cenas, requisitos distintos a bares con restauración mixta menor, o de comida rápida o restaurantes.
Analizar la competencia
Estudiar y considerar cómo desarrollan sus negocios los locales de la zona y, en particular, los de la competencia servirá para tomar las decisiones más adecuadas en la adquisición de un local comercial. El objetivo es aprender y corregir los posibles errores para ayudar a que nuestro negocio sea más rentable.
En nuestros próximos artículos trataremos:
- Qué se necesita para comprar un local comercial II: Acondicionamiento
- Qué se necesita para comprar un local comercial III: Gastos
